Für Selbständige gelten für die Vergabe eine Kredites strengere Kriterien als für Arbeitnehmer. Das schließt auch einen Baukredit mit ein. Begründet wird das damit, dass Selbständige und Freiberufler nicht über ein geregeltes Einkommen verfügen und das Ausfallrisiko bei dieser Berufsgruppe hoch ist.

In der Praxis sieht das so aus, dass zum Beispiel die Zinsen für einen Baukredit für Selbständige sind, als für Arbeitnehmer. Damit wollen die Banken das Ausfallrisiko minimieren. Für Existenzgründer ist es fast aussichtslos, einen Baukredit zu bekommen. Als Einkommensnachweis bei den Selbständigen dienen Bilanzen, Einkommenssteuerbescheide und die Gewinn,- und Verlustermittlung. Bei einem Arbeitnehmer reichen die Gehaltsabrechnungen. Interessant ist aber auch, dass Freiberufler von den Banken lieber gesehen werden, als Gewerbetreibende.

Es gibt Finanzdienstleister, die sich speziell auf die Vergabe von Krediten für Selbständige spezialisiert  haben. Denn oftmals ist es so, dass diese Berufsgruppe von den Banken nur eine bestimmte Darlehenshöhe gewährt bekommt. Diese reicht oftmals gar nicht für den Erwerb einer Immobilie aus. Bei einem Vergleich dieser Finanzdienstleister sollten Selbständige aber auch auf die Flexibilität bei der Rückzahlung achten. Denn am Anfang sollten die Raten möglichst niedrig sein, so dass auch bei einer schlechten Wirtschaftslage die erforderlichen Raten weitergezahlt werden können. Im umgekehrten Fall sollte es dem Kreditnehmer aber auch möglich sein, bei einer sehr guten Geschäftslage, den Baukredit vorzeitig zurückzahlen zu können. Wichtig ist dabei, dass das ohne Aufpreis geschehen kann.

Fazit:
Selbständige müssen damit rechnen, dass für sie ein Baukredit teurer wird, als bei Arbeitnehmern, die ein regelmäßiges Einkommen vorweisen können. Teilweise werden sie sogar von den Banken abgelehnt.